时尚大佬 第133章 人脉、品牌秘密
THETOPSHOP在国内市场是38家店中,基本包括了现阶段国内所有的高端购物中心。
就像鹏城,THETOPSHOP只进了一家购物中心,那就是万象城。鹏城虽然也是四大一线城市之一,但或许太靠近香江这个国际大都市,顶级的购物中心并不多。
如果真要算起来,也就万象城能称得上顶级购物中心,其它的想海岸城、益田假日广场之类的,品牌档次还是太低了。
当初邀请THETOPSHOP进驻的那些鹏城购物中心,王业只选择了万象城。
鹏城万象城于2004年12月9日正式开业,总建筑面积达18.8万平方米,拥有6层商用楼面,300多个大小不一、功能各异的独立店铺。项目采取“主力店次主力店专门店”的门店组合形式,1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。
早期的万象城,业态规划更倾向大而全,除高端品牌外,也引进了一些接地气的商户,如本土的榕悦、江南味道、面点王、麦当劳、必胜客、肯德基等餐饮品牌。
当时开业率是90。据媒体报道,2005年深圳万象城开业仅1年销售额即超10亿,成为中国内地投资回报率最高的购物中心。最高峰时,每天有10余万人光顾万象城。
当购物中心发展到一定阶段,必然将根据市场的变化、消费趋势的变化、以及商场定位的变化进行品牌调整,万象城也是这样。
据统计,万象城年均品牌个数变动率约15,年均品牌面积变动率约18,平均每三年品牌个数变动率43,面积变动率53。平均每三年几乎调整一半的品牌,部分淘汰老品牌引进新品牌,部分腾挪商铺位置。
2009年后,LV华南最大旗舰店、爱马仕、Dior、宝格丽等国际顶级品牌旗舰店陆续亮相深圳万象城二期,整体提升了万象城的品牌档次。
而原先的一些品牌已经无法适应万象城的定位,无奈不得不被淘汰出局,如部分普通大众餐饮、市场接受程度不高的服饰、配饰品牌等。
这就是说,万象城是定位高端的购物中心,但刚开始品牌并不高端,没办法,当时一些顶级品牌根本不愿意进驻。
但是随着鹏城的经济发展,很多奢侈品大牌开始慢慢进来了,而它们在鹏城选择的落脚点,就是万象城,这正好符合THETOPSHOP的选址定位。
THETOPSHOP虽然价格不高,但逼格够高,和爱马仕、LV等大牌挨边,一点也不显得突兀。况且,这个品牌的销售是真高啊,在香江中环置地广场和海港城那边,上个月的销售吊打很多国际大牌了。
王业选择的店铺地址,就是在爱马仕和宝格丽之间,不远处的店铺全都是国际一线大牌,这是挤走了纪梵希,抢了它的位置。
虽然纪梵希是一线大牌,但它在国内的知名度并不是非常的高,算是小众大牌吧。销售比不上LV、香奈儿,连CK都比不过。逼格更是比不上爱马仕、宝格丽。所以,当王业看中它的位置时,万象城的管理层考虑了几天,一直犹豫是不是要把这个位置腾出来给THETOPSHOP。
当然了,鹏城是王业的主场,为了帮助万象城的管理层尽快做出正确的决定,他直接找了赵洪生的秘书,小庞!
随着王业事业发展,身家越来越高,庞秘书对他的称呼也从“小王”变成了“王董”,当然了,王业一直称呼他“庞秘书”,这个倒没有变。
“庞秘书啊,我王业,现在方便讲话吗?”王业坐在办公室,拨通了庞秘书的手机。
“王董您好,方便,有什么事尽管说。”庞秘书热情地回答道。
“是这样的,我不是刚开了一家服装公司吗,叫THETOPSHOP,现在在谈进驻万象城的事情,在店铺选择上可能和商场的管理人员有点不一致,想让你帮着说一下。”王业简短地把事情给他讲了一下。
庞秘书听完后,沉吟一下,干脆地回答道:“这事交给我了,两天内给您回复!”
王业并没有道德洁癖,商业竞争更是无所不用其极,鹏城就是他的主场,如果在这个地方,他连自己看中的店铺都拿不到,那简直是笑话了!
至于把纪梵希赶走后,对方有什么损失,那对不起,这是纪梵希公司需要考虑的问题,不关他的事。
挂了电话,庞秘书坐在自己的办公室考虑了一下,这个事情他是有能力直接解决的,不过思索再三,他决定还是向老板汇报一下。
起身来到赵洪生的办公室门前,轻轻敲了两下。
“进来!”办公室内传来赵洪生那威严的声音。
推门走进办公室呢,庞秘书来到赵洪生的办公桌前,没有坐下,而是站在那里汇报道:“老板,刚才王业打电话过来了,拜托我办一件事。”
“哦,王业?他现在可是身家百亿的大老板了,还能拜托你办什么事,哈哈……”赵洪生对王业的印象极其深刻,当然,是好印象。
“嘿嘿,还真有事,王业说他新开了一家服装公司THETOPSHOP,现在想进万象城拿一个铺面,但是那个位置已经被一家国外品牌占了,商场管理方现在态度比较暧昧,所以王业就找到我,想让我去说一下。”庞秘书快速地把事情汇报了一遍。
听完庞秘书的汇报,赵洪生陷入沉思,手指曲起,无意识地轻轻敲打桌面。
庞秘书早已熟悉他的习惯,知道赵洪生是对这个事情上了心,在考虑解决办法,否则根本不用思考的。
“对于鹏城的发展,王业是做出了不小贡献的,而且,适当合理地扶持国有品牌,也是我们的工作嘛。”赵洪生开口说道。
庞秘书一听,就知道来了,这是赵洪生的习惯,先从宏观上分析,占据制高点,给出解决问题的方向。至于战术层面,也就是问题的具体解决办法,那肯定是庞秘书需要考虑的了。
“这个事情,你直接出面也不合适,毕竟万象城也不归市府直接管理嘛,所以,你把这个意思传达给他们的直接管理机构,明白吗?”赵洪生接着说道。
庞秘书当然明白了,他立刻回答道:“我明白了,马上去办!”
“嗯,去吧。对了,下次的鹏城工商界座谈会,记得邀请王业参加,上一次会议他就不在国内,没参加上。这怎么可以呢,现在他可是鹏城商界的一面旗帜,该出席的会议,必须要来的嘛。”
于是,王业打过这个电话后,第二天下午就接到了万象城总经理亲自打来的电话。
“王董呀,哈哈,位置已经给您腾出来了,就是您看中的那个!我已经和纪梵希那边协商好了。”
这就是王业这两年在鹏城经营人脉的成果,有时对于普通人来说,难于上青天般的事情,也就是某些人一个电话就能解决的。
国内的这一批38家店,预计将在过年前,陆续开业。因为牵涉到店铺调整的问题,不可能做到同一天开业。
不过现在THETOPSHOP的名气已经打出去了,不需要在开业时搞什么噱头,很多城市的消费者,早就翘首以盼地等着她们本地的店铺开业了。
在THETOPSHOP的官网上,有一张全国主要城市的地图,现在只有香江是标注了两个绿点,这代表着那里已经开业了两家店。
把鼠标放到绿点上,还能直接查看到店铺的具体地址。
至于大陆的其它城市,大部分是空白,一小部分经济比较发达的城市,则是标注上了红点,这代表着这里有店铺正在筹备开业。
直观明了,很方便消费者查看店铺的地址。
THETOPSHOP是不做网络销售的,当初李清欢有向王业提过这个问题,问他是否需要在天猫开个旗舰店。
王业干脆地否决了这个提议,他跟李清欢说道:“清欢,你要知道,我们这个THETOPSHOP品牌,虽然价格不算贵,但定位却是属于高端的!
而且,这种设计师品牌,要的就是那种整体设计感,这个设计感,不光是指衣服,还包含了整个购物中心的环境,包含了我们店铺周边的品牌,还有我们自己店铺的外装修,以及内部设计,甚至包括货品陈列!”
王业笑了笑,问李清欢:“如果把我们的商品,去掉品牌,挂到某宝上面一个小店里,你觉得还能卖到三四千块吗?”
“那肯定不能。”李清欢回答道。
“但是,放到香江中环置地广场,放到爱马仕的旁边,再加上我们店铺的媲美奢侈品品牌的装修,再加上店铺内精心陈列布置的效果,顾客是不是觉得这个价格就很值了?”
听完王业的这番话,李清欢才恍然大悟,怪不得王业不让THETOPSHOP的东西做电商呢。同样的东西,放到不一样的地方,能销售的价格,绝对不一样啊!
其实,这也是为什么王业给店铺选址时,必须靠近奢侈品大牌的原因了。
看起来差不多的装修,都是大店大品牌,旁边的店里东西一件要上万,我店里的服装一件才三四千,便宜不便宜?
时尚大佬 第133章 人脉、品牌秘密