第268章 纽约地产风云

　　威尔逊到位很快，有了他这个地头蛇，收购小组的工作展开的很快，但是收购企业哪里有那么容易。

　　地产倒是相对简单的多，一周后，一份由新组建的地产分析团队递交的报告，放在了何雨柱的案头。

　　报告重点圈出了一个目标：位于纽约中央车站旁、第42街与公园大道交汇处的科莫多尔酒店。

　　这座是一座占地面积将近20万平方米、却因年久失修和管理混乱而濒临破产的老旧地标建筑，如同一个蒙尘的巨人，瘫倒在曼哈顿的核心地段。

　　报告分析了它的核心价值：无与伦比的地理位置、巨大的体量潜力、以及纽约市政府急于盘活资产、创造就业的迫切心态。报告同时指出，一个名叫TACO的年轻地产商，正积极游说市政府，意图以极低的价格拿下这处物业，并计划将其改造为豪华酒店。

　　“CP？”何雨柱对这个名字还是很熟悉的，年轻时候也就那么回事，老了老了似乎特别爱搞事情。

　　“他想怎么干？”

　　“老板，”负责地产分析的陈明汇报道，“主要是免税，四十年。”

　　何雨柱边听手指边轻轻敲击着桌面。

　　原来是空手套白狼？这小子胃口不小，胆子更大。

　　“现在他们谈到什么阶段了？”何雨柱问。

　　“目前阻力很大，争议极大。”威尔逊接口道，他现在是东大的首席法律顾问兼临时地产事务协调人，“很多议员和市民团体抨击这是对公共财政的掠夺，把本该用于城市服务的税收白白送给私人开发商。但TACO的游说攻势非常猛烈，他本人也极其擅长利用媒体造势。目前僵持不下。”

　　何雨柱的眼中闪过一丝精光。

　　既然这样，就意味着还有机会。

　　KMDER店的地理位置和体量，完美契合他需要一个在北美核心城市建立桥头堡的需求。

　　改造后的高端酒店，不仅能带来稳定现金流，更能成为东大科技在北美的门面和社交中心，至于其他用途不言而喻。

　　“这个项目，我们拿下来。”何雨柱的声音不高，却带着不容置疑的决心，“不是要免税40年么，我们对半，而且不需要贷款和政府拿钱。”

　　陈明和威尔逊都是一愣。“老板，您的意思是…我们全资收购并改造？要求是免税20年？”

　　“对，如果不行就不要免税了。”何雨柱点头，“免税是把双刃剑，看似占了便宜，却把东大和市政府绑在了对立面，未来几十年都会是舆论靶子。我们要的是长期扎根，不是短期投机。用真金白银砸下去，堂堂正正地买，堂堂正正地建，堂堂正正地交税。这才是立足之道。”

　　“可是老板，全资收购加上翻新，投入将是天文数字！TACO正是看准了市政府没钱维护又想甩掉包袱，才敢提免税要求。”陈明提醒道。

　　“钱不是问题。”何雨柱的语气平淡，却透出强大的底气。

　　刚从金融市场卷走的百亿美金，就是他的底气。

　　“立刻做两件事：威尔逊，立刻成立一家叫‘君悦’（GrandHyatt）的酒店集团，然后以‘君悦’的名义，正式向市政府表达我们对科莫多尔酒店的浓厚兴趣和全资收购意愿，政府不是要解决就业岗位么，这个事情，我们太在行了。”

　　“老板高明！我们确实要快，TACO之前也接触过凯悦。至于在行？老板我们不是搞金融和科技的么？”

　　“陈明告诉他我们在香江做什么的。”

　　“地产、港口、汽车、餐饮、零售。”

　　“嘶”威尔逊倒抽一口凉气，他只知道老板有钱，可不知道老板还有这么多产业。

　　“老板，还有个问题不知道该不该说。”陈明道。

　　“直接说。”

　　“纽约市政府肯定要考察开发商的资质的，这个我们新成立的公司肯定没有。”

　　“这个就要看你们了，现在地产这么不景气，我不信没有快要倒闭的地产开发公司，收一个回来，至于留下多少人，就看他们的口碑如何了，当然口碑很差的我们不要。”

　　“好，不过这样的话预算会多很多。”

　　“投入我们会收回来的，我有信心。”

　　威尔逊和陈明对视一眼，都看到了对方眼中的震撼与随之而来的兴奋。

　　陈明是从香江过来没多久的想要在北美有所建树，威尔逊刚加入公司又何尝不是。

　　“明白，老板！”威尔逊立刻应道，律师的严谨让他迅速进入状态，“我立刻着手注册‘君悦酒店集团’（GrandHyattHotelGroup），同时启动对符合资质要求、濒临破产但口碑尚可的地产开发公司的筛选和收购谈判。陈经理，我们需要一份详细的收购目标清单和初步评估，越快越好。”

　　“已经在做了！”陈明立刻接口，“纽约地产市场现在哀鸿遍野，目标不少。我会优先筛选那些拥有大型商业或酒店项目开发经验、资质齐全但经营不善的公司。口碑方面，我会通过行业协会和过往项目合作方进行背调，确保没有重大污点。”

　　何雨柱点点头：“很好。收购要快，但不要留下隐患。收购完成后，保留核心技术和项目管理团队，其余冗员按法律妥善处理。威尔逊，你负责整个收购流程的合规性。”

　　“是，老板。”

　　“另外，”何雨柱转向陈明，“收购只是第一步，拿下科莫多尔酒店后，我们要的不是简单的翻新。我要它成为纽约的新地标，一座集超五星级酒店、顶级餐饮、高端购物、娱乐休闲于一体的综合性地标建筑。高度…至少五百米。”

　　“五百米？”陈明倒吸一口凉气。

　　这在世界上，都是挑战天际线的存在。

　　“对，五百米。”何雨柱语气平淡，却带着不容置疑，“方案要大气、超前，要能代表‘君悦’的实力与野心。聘请全球最顶尖的建筑设计事务所来做方案，钱不是问题。方案的核心是：顶级的奢华体验，无与伦比的城市景观，以及…能容纳大型商务活动和高端社交的完善设施，它将是我们在北美最闪亮的名片。方案出来后我要看。”

　　“我明白了，老板！”陈明眼中燃起斗志，“我会立刻联系贝聿铭、SOM、KPF这些顶级事务所，启动概念设计招标。同时，我会组建一个专门的方案策划团队，细化功能布局和运营模式。方案出来后我会第一时间送到您手上。”

　　“嗯。”何雨柱的目光扫过两人，“项目启动后，所有对外应酬、政府关系协调、媒体沟通，全部交给职业经理人团队。威尔逊，你作为首席法律顾问和公司代表，负责陪同和监督，确保他们按照我们的战略意图行事，同时规避任何法律和政治风险。记住，我们低调做事，高调建楼。”

　　“明白，老板。我会物色一位经验丰富、在纽约政商两界有深厚人脉的职业经理人来担任‘君悦’的CEO。”威尔逊迅速领会了何雨柱的意图——老板本人将隐于幕后。

　　“很好。”何雨柱站起身，“时间紧迫，TACO不会坐以待毙。我要在最短时间内，看到‘君悦’的收购完成，看到科莫多尔项目的初步方案，看到我们站在市政府谈判桌上的姿态。就这样吧，去做事吧。”

　　命令下达，整个团队如同精密的机器般高速运转起来。

　　威尔逊的动作快得惊人。

　　凭借集团雄厚的资金基础和何雨柱赋予的权限，他迅速锁定了三家符合条件的地产公司。

　　最后选定了一家名为“基石建设”（CornerstoneConstruction）的公司。

　　这家公司拥有超过三十年的历史，曾参与过纽约多个大型商业项目的建设，资质齐全，技术团队经验丰富，尤其擅长复杂结构和高层建筑。

　　但近年来因投资失误和管理混乱，陷入严重的财务危机，濒临破产，员工士气低落，但业内对其核心团队的技术能力评价尚可。

　　威尔逊亲自带队，以“君悦酒店集团”代表的身份，对“基石建设”展开了闪电般的收购谈判。谈判过程异常顺利，一周后，“基石建设”正式并入新成立的“君悦酒店集团”，成为其全资子公司，并更名为“君悦建设”（GrandHyattConstruction）。

　　与此同时，陈明带领的团队也与几家顶级建筑设计事务所进行了初步接触。

　　贝聿铭事务所因档期问题婉拒，但SOM（Skidmore，Owings&Merrill）和KPF（KohnPedersenFoxAssociates）都表现出了浓厚的兴趣。

　　陈明向他们传达了何雨柱的核心要求：地标高度（500米）、顶级奢华、功能复合、设计超前。两家事务所都承诺将在最短时间内提交初步概念方案。

　　威尔逊则以“君悦酒店集团”首席法律顾问的身份，正式向纽约市政府规划与发展局提交了意向函。

　　函件措辞严谨而自信，表达了“君悦集团”对科莫多尔酒店项目的“浓厚兴趣”和“全资收购、彻底翻新、打造纽约新地标”的坚定决心。函件特别强调：“君悦集团”背靠实力雄厚的国际资本，资金完全自筹，无需政府贷款担保，并承诺将创造远超原酒店规模的就业岗位（初步预估直接就业岗位超过2000个，间接带动更多）。

　　对于免税政策，“君悦”提出了一个相对“温和”且更容易被公众接受的方案：申请为期20年的地产税减免优惠，而非TACO提出的40年全免。

　　这份意向函如同一颗重磅炸弹，在纽约市政府内部和地产圈掀起了轩然大波。

　　市长办公室。

　　“君悦酒店集团？全资收购？自筹资金？20年免税？”市长助理拿着意向函，一脸难以置信，“这个‘君悦’什么来头？查！立刻给我查清楚！”

　　“查过了，是新注册的公司，母公司注册在开曼群岛，背景很深，资金实力…据说非常雄厚。他们刚刚全资收购了‘基石建设’。”规划局局长汇报道，语气带着一丝兴奋，“市长先生，这是个天大的好消息！TACO的方案争议太大，几乎不可能在议会通过。现在有了一个实力更强、条件更合理（20年减免vs40年全免）、还能立刻解决就业和城市形象问题的替代者！我们完全可以利用‘君悦’来向TACO施压，或者…直接转向‘君悦’！”

　　市长沉吟着，手指敲打着桌面。

　　TACO家族的游说力量不容小觑，但“君悦”的方案确实更符合政治正确，也更容易向市民交代，他需要权衡。

　　与此同时，消息也像长了翅膀一样飞到了TACO家族。

　　“WhattheFK”年轻的TACO一把将手中的《纽约时报》摔在昂贵的红木办公桌上，报纸头版赫然是“神秘资本‘君悦’强势介入，科莫多尔酒店花落谁家？”的标题。

　　他的脸上因为愤怒而显得有些扭曲，“君悦酒店集团？哪里冒出来的杂碎？敢抢我TACO嘴里的肉？！”

　　他的高级助理战战兢兢地汇报：“老板，查到了，这家公司背景很神秘，母公司是离岸公司。他们刚收购了‘基石建设’，动作非常快。他们向市政府提交的方案是…全资收购翻新，申请20年地产税减免。”

　　“20年减免？”TACO嗤笑一声，眼中闪过一丝阴鸷，“装什么清高！还不是想占便宜！只不过比我胃口小点罢了！给我查！查清楚他们背后是谁！还有，立刻联系市长办公室，我要亲自和市长谈谈！另外，给我约那个‘君悦’的负责人！我倒要看看，是哪个不长眼的敢在纽约跟我TACO家族抢食！”

　　几天后，“君悦酒店集团”新任CEO，一位名叫理查德·沃森（RichardWatson）的五十多岁白人男子，在威尔逊的陪同下，在君悦的新办公室里，等待着他们那位年轻的竞争者。

　　前台通报后，门被推开。

　　TACO脸上挂着上商业式的笑容走了进来，他身后跟着一位提着公文包、表情严肃的助理。

　　“沃森先生，幸会！”TACO的声音洪亮，主动伸出手，同时目光扫过一旁的威尔逊。

　　“TACO先生，久仰大名。请坐！”沃森起身，握手有力而短暂，举止沉稳得体，完全是资深经理人的风范。

　　说完他伸手示意去会客区的沙发。

　　“这位是我们集团的首席法律顾问，威尔逊先生。”

　　“这位是我的首席顾问，罗伊。”

　　听说你们对那个老旧的科莫多尔有了点新想法？有意思。”双方落座，短暂寒暄后，TACO直接切入主题。

　　“是的，我们老板对酒店很感兴趣。”沃森回道。

　　“沃森先生，我就开门见山了。科莫多尔那块地，我花了很大力气，投入了很多资源去推动。你知道，让它焕发新生需要的不只是钱，更重要的是远见、魄力，以及…对这座城市游戏规则的深刻理解。”TACO说完停了一下，等待沃森的反应。

　　沃森脸上保持着职业化的微笑，轻轻点头，示意自己在听。

　　TACO继续道：“我研究了你们的方案，全资收购？很有魄力！但翻新那种体量的建筑，需要的资金流是天文数字。20年减税？想法不错，但市议会那些老爷们可不好对付，他们更关心选票和舆论。而舆论…”他摊了摊手，“往往掌握在懂得如何发声的人手里。”

　　说完他身体靠回沙发，换了个更放松的姿态接着道：“理查德（他刻意用了名字拉近距离），你可以把我的话转达给你们老板，我们其实不必成为对手。纽约足够大，容得下不止一个赢家。我的团队在项目运作、政府沟通、媒体造势方面有不可替代的优势。而你们，拥有强大的资金后盾。为什么不考虑合作呢？我们可以组建一个合资公司，我的经验加上你们的资本，我们能让科莫多尔成为真正的传奇！利润共享，风险共担，双赢的局面。你觉得如何？”

　　沃森静静地听完，脸上笑容不变，缓缓开口：“感谢TACO先生的坦诚和提议。君悦集团对科莫多尔项目的评估是基于其长期战略价值，我们相信凭借自身的资金实力、即将整合的专业开发建设团队（他意指收购的‘基石建设’），以及专注于打造顶级地标的决心，能够独立完成这个项目，并使其达到应有的高度。合作…目前不在我们的计划考量范围内。”

　　TACO脸上的笑容瞬间凝固了一秒，眼神深处闪过一丝阴霾，但很快笑容又回到了他的脸上。

　　“独立完成…”他重复了一遍，语气里带上了一丝不易察觉的嘲讽，“很有自信，沃森先生。但曼哈顿的地产开发，尤其是改造科莫多尔这种规模的历史遗留项目，从来都不是简单的资本游戏。它涉及到复杂的法律迷宫、工会关系、社区意见，还有…”他刻意压低了声音，“与这座城市真正掌权者的默契。这些无形的资产，有时比银行账户里的数字更有分量。”

　　他身体前倾，目光变得极具压迫感，刚才那点伪装的和气彻底消失：“我的父亲，弗雷德·TACO先生，在纽约地产界深耕数十年，从皇后区到布鲁克林，建立了深厚的人脉网络。从市议员到州政府，许多人都曾受益于TACO家族的投资和建设。我们懂得如何让项目顺利通过审批，如何让反对的声音…变得更少一些。”

　　沃森看了一眼威尔逊，发现威尔逊危襟正坐，像是在看戏一样。

　　于是他示意TACO继续说。

　　TACO也没客气接着道：“而一个初来乍到、根基未稳的新玩家，即使资金雄厚，也可能在某个环节遇到意想不到的…阻力。比如，历史建筑保护协会突然对改造方案提出严苛到无法执行的异议？或者工会组织一场声势浩大的抗议，指责你们不尊重本地劳工？又或者，某些关键的规划许可，被‘审慎地’延长了审批流程？时间，可是最大的成本，沃森先生。拖延，足以拖垮一个再好的项目。”

　　这话说出来就是威胁了，沃森脸上的笑容消失了。

　　威尔逊给了沃森一个眼神，沃森开口道：“感谢TACO先生的…经验分享。君悦集团尊重纽约的规则和法律。我们相信，一个真正有利于城市发展、创造大量就业、并能重振地标的优质项目，最终会凭借其自身的价值和专业的运作获得各方的认可与支持。我们也会聘请最专业的顾问团队来妥善处理您提到的所有潜在问题。至于根基，”他微微颔首，“我们正在建立，并且有信心建立稳固的根基。科莫多尔项目，君悦志在必得，并且将独立推进。”

　　TACO盯着沃森看了足足有五秒钟，似乎在评估对方是虚张声势还是真的有所依仗。

　　可惜他失望了，因为他看到的是坚定的信心。

　　“志在必得？很好，我欣赏有野心的对手。沃森先生，看来我们只能在这个舞台上较量一番了，纽约的聚光灯很亮，希望君悦集团能承受得起它的热度。再见！”

　　TACO起身，没有再握手，只是微微点了下头，带着助理罗伊，昂首阔步地离开了办公室。

　　门关上后，威尔逊才长舒一口气，看向沃森：“他最后那句话…是在威胁要利用媒体？”

　　沃森点点头道：“是的，他擅长此道。但老板说过，‘低调做事，高调建楼’。媒体这把双刃剑，他可以用，我们也可以用。现在，该向老板汇报TACO先生的‘合作诚意’和‘温馨提示’了。”

　　“好，那我们现在就一起去见老板吧。”

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