第396章 综合商圈
孟买变得更拥挤了，就连宽阔的海滨大道都开始堵车。
难怪拉胡尔时常和罗恩抱怨，孟买这样拥塞的城市要维持正常运转，只有两种办法，要么开发新土地，要么利用旧土地。
在他看来前一种最合适，向东拓展打造一座新孟买。大片荒废的耕地如能有充足的水资源、完善的下水管道和公交系统的支持，就能开拓成为广阔的新空间。
至于第二种办法，拉胡尔表示尚在调研。
这种办法是对已投入使用的土地，譬如帕雷尔地区的工厂或孟买港的后码头进行改造，旧地新用，好更符合孟买当下的需求。
譬如在巨大的工业园区建学校、医院、剧院、公园.以弥补工业区的先天不足。
就像现在的苏尔园区，综合功能齐备。那一直是他的得意之作，他亲手设计了这个如今已是印度模范性的现代化园区。
无数官员来这里参观过，甚至还有其他国家的总桶、总鲤，他们都对这里赞不绝口。
得益于苏尔园区的声名远扬，拉胡尔现在已经是孟买城市规划的顾问。
在他想来能改造孟买的方法着实不多了，或许还可以充分利用，划归在铁路局名下的那些土地。
铁轨沿线已成贫民窟违章搭建的重灾区，正因如此，一些地头蛇之流方能毫无愧色地侵占公共空间。
眼下，政府雇用的规划者正试图将孟买打造成“多核城市”，也就是把商业区逐渐辐射到南孟买以外的其他地方，比如班德拉库尔拉、安泰里或欧什瓦拉。
但孟买最有可能开辟出新空间的地方还是它的老厂区。五十二家工厂占据了南孟买整整四百多英亩土地，其中仅少数几家还在运营。
厂区里零星散布着高耸入云、色彩缤纷的后现代建筑，楼门前是香蕉树或狭窄的公路，在一片连绵起伏的工厂屋顶及二层楼高的筒子楼里显得格格不入。
这些后现代建筑多是豪华的公寓，曾经百万人工作的厂区如今只有几千人居住。
拉胡尔到其中的一栋楼里看过房，他首先注意到的是设计师多年不变的平庸想象力：狭小的房间里安着不成比例的巨大窗户，在这个人们对毒辣日晒避之唯恐不及的热带国家毫不实用。
工人们依旧希望工厂复工，他们不认为孟买作为工业中心的时代已经过去。
政府于是为工厂起草了这样一份计划书：把三分之一的旧厂房改造成面向低收入或下岗工人的经济适用房。
允许工厂主将另外三分之一的厂房作为住宅或商业用地对外出售，所得收入部分投入对厂房的现代化改造。
最后三分之一的厂房收归国有，作为公共用地重新招标。
这些工厂的薪资名册上仍有四万工人的名字，厂长巴不得工人早日退休或离世，工人们则说工厂的土地是由政府为增加就业率划拨的，不应该由厂长决定是否出售。
自愿退休的工人拿着不足两万卢比的退休金，很快把钱花完了，然后要么去当三轮车夫，要么变成酒鬼，要么替黑帮卖命。
在大框架以外，拉胡尔还有一系列小步骤可以实行，他把它们叫做“微观措施”。
拉胡尔认为，私人公司如果想在孟买获得回报，理应承担起相应的义务，譬如投资这座城市的市容美化工程。
《公民宪章》里也明确了当地政府对市民应尽的责任，因此双方皆可参照《宪章》来更好地沟通、协商。
但拉胡尔最最想要的还是一个“整体性的”孟买市规划，目前的规划远不能达标，这从要如何解决天桥问题上便可见一斑。
湿婆军在孟买造了五十五座天桥，想要分流人群、缓解城市的交通拥堵。
须知天桥只是交通信号灯上架起的简单通道，但听上去很了不得：天桥！
到底这些通道有没有改善孟买的交通，实在见仁见智。
五十五座天桥多位于城郊，而市中心已无新桥可造。所以在他看来，所谓天桥，不过是让你以更快的速度抵达下一个塞车路段而已。
在他看来孟买无法自治，也不懂随机应变。它曾建筑在纺织业之上，而随着时间的推移，它需要重建在别的材料上，比如说信息。
上一代人难以接受这样的现实：偌大城市，五百万工作岗位，竟要建立在抽象如信息这样的概念。那种不是能亲手握住的纸张，而是电脑屏幕上转瞬即逝的字符。
以工人为代表的人群还停留在十九世纪的思维模式，他们示威游行，严正抗议新经济体的入侵。
他们没有看到的是，这座城市若要蓬勃发展，其经济重心必须从能用手感知的实体。如布料、皮革、汽车.转移到只能用脑处理的虚拟图像和势不可挡的跨境电子商务上来。
孟买必须做出改变，它不能再靠出卖体力劳动，以手工生产商品，它要靠出卖脑力劳动，传播理念、数据和梦想。
而为了达成后者，它的外在结构也必须发生转变，人们工作的地方不得不从工厂改为办公室。
即使是苏尔电器这种现代化实体，也是落脚孟买偏北的地区，而不是挤在拥堵的南孟买。
正在拉胡尔琢磨如何把那四百英亩的旧工厂用地拆掉时，罗恩闻着味找上门了。
“你是说你想要那四百英亩的土地？”
“没错，我有一堆的想法”
“等等老兄，南孟买不适合再建工厂了，你的苏尔电器已经足够庞大。”拉胡尔劝他。
“谁说我要建工厂啦？”罗恩奇怪。
“啊？你不是为了苏尔电器？”
“不，孟买有一个苏尔电器就足够了，我的想法是现代化商圈！”
啪，罗恩把一份项目规划书拍在他面前。
在听说马邦市政厅这里的动作后，他都连怀孕的妮娅和拉珠都没去看，反而先跑来见拉胡尔。
“哇，大手笔，”拉胡尔惊叹，“你想做的是信息化商圈？”
“对，信息产业才是未来。硅谷就是最好的例子，那里有无数印度裔工程师，他们终究有人会回到国内，而我会为他们提供国际化的办公环境，就跟在美国一样。”
“所以这次你不是自己开信息公司，而是做不动产物业？”拉胡尔有点兴趣了。
“嗯哼，我为他们提供现代化的写字楼、高级公寓、咖啡厅、公园、五星级酒店印度最国际化的办公环境。”
罗恩的野心很大，眼光也比以前高了很多。
他知道软件公司会成为印度经济的新兴力量，也知道信息业会造就一大批百万富翁。
但他没打算自己开软件公司，他没那么多精力，也没相关人材或经验。
他图谋的更多，他想打造一座现代化的综合商圈。
那些写字楼将会租给新兴的软件公司或者其他跨国公司，在那里工作的都是白领中的精英阶层，消费水平接近西方。
这时候咖啡厅、高级公寓、酒吧、五星级酒店，就成了匹配的消费场所。
软件公司或许会挣钱，但他的物业公司绝对不会亏。
收租的旱涝保收，在孟买这样的地方，不用担心写字楼会闲置。
他名下有这样的业务，旅游资讯公司、旅行社、瓦拉纳西的五星级酒店、勒克瑙的高级公寓.
罗恩准备把这些生意整合成一个集团，苏尔酒旅或者苏尔置业什么的都行。
集团下面还会拉出几个子品牌，比如五星级酒店统一命名为阳光系列，公寓命名为云朵系列、写字楼命名为晨曦系列.
嗯，拂晓女神和云神都是太阳神的妻子。
“阳光酒店.”拉胡尔看着规划书念叨。
“先说好，这可不是我心血来潮。瓦拉纳西已经有一座阳光五星级酒店，明年初就会营业。”
“我没想到你的生意已经做的这么大了。”拉胡尔啧啧称奇。
“刚刚组建出雏形，距离集团化可能还要一两年的时间。”罗恩有些得意。
“想法很好，但很难办成。”拉胡尔泼了盆冷水。
“什么？”
“四百英亩的土地盯上的人太多，包括塔塔和信实。另外原住民的拆迁是大问题，天知道他们会开什么价？”
孟买人是狡诈的，甭管你以前来自哪儿，在这里待的久了，都会变得精明狡猾。
有些贫民窟的钉子户，明明早就有买公寓的实力，却依旧赖着不走。
目的就想着拆迁的时候大捞一笔，尤其是南孟买这里，地价昂贵。
搞不好要拿下这一大片地，光拆迁费就高的吓人。
“真的没办法？”罗恩不死心。
“我给你托个底，市政厅真正有权做主的地，不到一半。以你的实力，想想办法，能拿到一百英亩左右。”
“一百英亩，就一百英亩吧，我去谈。”
罗恩想建超大型综合商圈，结果梦还没开始就破碎了。
一百英亩的土地姑且能建个缩小般的商圈，几栋写字楼、五星酒店、高级公寓，还是可以满足的。
公园估计够呛，换成其他零散的商业设施倒是有可能。
想搞大型国际化社区，孟买和新德里估计都很难，这两个大都市用地紧张。
罗恩又把目光投向了南边，金奈和班加罗尔不错。
尤其是班加罗尔，现在正处于建设的初期，机会多多。
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